Vous souhaitez vendre votre bien immobilier mais à quel prix ?
Il n’est pas toujours évident de déterminer la valeur de sa maison, celle-ci varie en fonction du bien lui-même mais également sur base des conditions du marché.
Alors pas de panique ! Voici de précieux conseils pour parvenir à positionner votre bien parmi la concurrence.
Les critères à prendre en compte pour bien estimer le prix d’un bien immobilier
Les éléments constitutifs du bien
Ils constituent bien entendu la base de l’estimation, et la première fourchette de prix sera déterminée en fonction :
- – du type de bien que vous mettez en vente : maison ou appartement (nous ne parlerons ici que des biens d’habitation et laisserons de côté les garages isolés ou les terrains nus) ;
- – pour les maisons, de son caractère individuel ou soumis à mitoyenneté(s) ;
- – de l’agencement intérieur : le nombre de pièces qui définira le nombre de chambres, mais également la présence de pièces supplémentaires telles que buanderie, véranda, etc. ;
- – de la superficie globale du bien ;
- – de la qualité de la construction, ancienne ou récente, de standing ou bas de gamme, bien entretenue ou non.
L’emplacement
La deuxième étape essentielle pour définir une valeur de base de votre bien, est de tenir compte de sa localisation géographique : commune et quartier, dont la valeur immobilière moyenne aura un impact très fort sur celle du bien à vendre. Une maison aux prestations remarquables pourra en effet être vendue moins cher qu’une maison aux faibles qualités, si elle se trouve dans une ville boudée des acquéreurs ou dans un quartier difficile.
L’environnement
Une fois une base établie, il conviendra de faire varier votre prix moyen en fonction des critères extérieurs à votre bien. Un environnement verdoyant, la proximité des transports en commun, des petits commerces et des écoles seront des atouts vous permettant de gagner quelques milliers d’euros. À l’inverse, la présence non loin d’une industrie, d’une route bruyante ou de couloirs aériens vous encouragera à attirer l’acquéreur par un prix plus raisonnable.
Les éléments de confort particuliers
Enfin, il sera bon d’orienter le prix de votre bien à la hausse, si des éléments exceptionnels de confort sont présents : piscine, jacuzzi, sauna, salle de cinéma ou de billard par exemple. De même, si le séjour est d’une taille remarquable ou que les matériaux utilisés sont nobles, n’hésitez pas à en faire payer le prix à votre acquéreur.
Pas toujours évident de procéder à son estimation, tant pour l’évaluation des composantes que pour bénéficier du recul nécessaire au jugement objectif de son bien. Une aide extérieure est toujours la bienvenue, et souvent nécessaire !
L’avantage de faire appel à une agence immobilière pour estimer sa maison
Le professionnalisme
Tout d’abord, une agence immobilière connaît son métier : estimer des biens fait partie de ses prérogatives et ses agents sont formés pour cela, ce qui assure l’exactitude du résultat. Le risque encouru à procéder seul, est de se tromper et de rater sa vente qui pourra alors soit traîner en longueur, soit réussir rapidement mais avec un profit réduit en cas de sous-évaluation.
L’expérience
La valeur d’un bien immobilier se calcule en fonction de ses caractéristiques et de son environnement, comme nous l’avons détaillé. Il faut ajouter à cela la tendance du marché, qui peut influer sur le temps que mettra un bien pour se vendre. Une agence immobilière, toujours à l’écoute et au fait du marché local, saura vous conseiller le meilleur prix pour vendre le plus rapidement possible.
La sécurité
Enfin, ajoutons qu’une estimation réalisée par un professionnel est un argument opposable à un acquéreur enclin à faire une proposition trop basse. Vos talents de négociateur seront alors moins sollicités, mais nous vous conseillons de laisser l’agent immobilier défendre vos intérêts au mieux pour cette phase également.
Les services proposés par REIM Immo
Sublimer votre bien
La première étape dans le processus de vente ou de location est la mise en valeur de votre bien immobilier. Nous réalisons des photos professionnelles en haute définition, des plans, et vous proposons également une visite virtuelle 360° pour une vision dynamique et attractive de votre maison ou appartement.
Faire connaître votre bien
Vous pouvez compter sur nous pour rédiger votre annonce immobilière de façon à mettre en avant tous les atouts de votre bien.
Nous vous garantissons une communication massive pour une bonne visibilité sur les différents sites.
Nous assurons les visites de votre bien immobilier à la meilleur convenance des candidats potentiels.
Accompagnement
Nous mettons tout en œuvre pour vous permettre d’aboutir à la vente ou la location, pleinement réussie, de votre bien immobilier, sans aucun souci et avec toute la sécurité juridique nécessaire.
L’offre all-in de REIM Immo
Estimation gratuite et sans engagement
Un prix juste, déterminé par un professionnel, qui ne vous engage à rien.
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Mise en valeur de votre bien
Nous vous aidons à faire apparaître votre bien sous son meilleur jour. Nos agents vous aident à « mettre en scène » votre intérieur afin de le rendre plus attrayant. Le home staging est un moyen économique et efficace pour accélérer un vente. Il peut aussi être virtuel.
Prise de vues
Nos agents disposent du matériel nécessaire pour faire des photos professionnelles, avec un bon éclairage et en haute définition. Il est également possible de présenter votre bien en vidéos ou même sous forme de visite virtuelles 360°.
Les plans
Si vous ne disposez pas des plans de votre bien, nous prenons les mesures pour les reproduire, nous pouvons également dessiner des plans en 3D.
Communication massive
Nous avertissons notre base de données de candidats-acheteurs de la disponibilité de votre bien. Nous rédigeons une annonce attractive publiée sur les réseaux sociaux et sur les grands site immobiliers.
Prise en charge des visites
Nous vous déchargeons de la planification des visites et sommes largement disponibles en journée, soirée et week-end.
Négociations avec les candidats-acheteurs
Pour certains, cette étape peut être stressante, n’hésitez pas à la confier à des professionnels.
La garantie de la sécurité juridique de la transaction
Votre agent immobilier prend en charge toutes les démarches administratives et juridiques, pour la constitution de votre dossier.